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Voll vermietete Wohnanlage mit Steigerungspotential - "18 Wohnungen auf einen Streich"

Adresse Veilchengrund 4-8
39130 Magdeburg
Lage in Karte zeigen
 
Kaufpreis 2.450.000,00 €
Art Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Zimmer keine Angabe
Wohnfläche ca. 1391,70 m²
Etagenzahl 4
Nutzfläche ca. 1563,00 m²
Grundstücksfläche ca. keine Angabe
Bauphase Haus fertig gestellt
Anzahl Schlafzimmer keine Angabe
Anzahl Badezimmer keine Angabe
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Balkon / Terasse ja
Gäste-WC keine Angabe
Keller ja
Gartenbenutzung keine Angabe
Anzahl Garagen/Stellplatz keine Angabe
Garage/Stellplatz Außen-Stellplatz
Baujahr 1994
Energieträger Erdgas leicht
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 114,0 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse Nicht zutreffend
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab

Lage

Die Verkaufsobjekte befinden sich im Nord-Westen der Landeshauptstadt Magdeburg. Durch die Straßenbahnanbindung und die Citynähe ist eine optimale Versorgungsstruktur gegeben. Der Flora-Park als Einkaufszentrum, die BAB 2 + 14 und die Bundesstr. 1 sind in wenigen Minuten erreichbar. der Ausblick aus den Fenstern der Wohnung ist bestimmt durch den Blick auf Grünflächen und kleinteilig strukturierte Einfamilienhausbesiedlung mit Gartenflächen.

Objektbeschreibung

Bei diesem Kaufangebot handelt es sich um eine Wohnanlage mit drei nebeneinander stehenden Häusern. Diese Häuser, insgesamt befinden sich sechs in der Anzahl und gleicher Bauweise in der Straße Veilchengrund, sind als 6- Fam. Häuser errichtet. Jeweils im Erdgeschoss, links, befindet sich eine 4-ZW- Souterrain-Wohnung mit Wfl./m² = 110,0, die anderen 3- Zimmerwohnungen im EG und 1. OG verfügen über Wfl./m² =72,41 und die zwei schönen Dachgeschosswohnungen besitzen Wfl./m² = 68,13. Diese Wohnungen verfügen jeweils über ein großes Wohnzimmer mit Austritt zu einem Balkon auf dem Sie wunderbare Sonnenuntergänge erleben können. Weiterhin verfügen die Wohnungen über mittelgroße Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne und Fenster und einem GWC. Die Küche befindet sich mittig der Wohnung und ist als klein zu bezeichnen. Eine pfiffige Grundflächenlösung erlaubt, dass der Vorraum der Küche mit Küchenmöbel in die Küche integriert werden kann. Dazu gibt es gute Beispiele der Mieter. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind jeweils mit großen Fenstern an den jeweiligen Front- bzw. Wandseiten versehen. Die viergeschossige Bebauung sichert ab, dass in den Kellerflächen genug Platz ist für einen Keller je Wohnung, einen Technikraum, einen Fahrradabstellraum und einen großen Wasch- und Trockenraum. D.h., Waschmaschinen und Trockener können auf einer Empore aufgestellt werden, die Wasserzufuhr erfolgt jeweils getrennt über einen Zähler und die vorhandenen Doppelsteckdosen für Trockener und Waschmaschine laufen über die jeweilig zugeordneten Wohnungen. Wäsche kann auch traditionell auf der Leine getrocknet werden,.... Platz dafür ist vorhanden.

Ausstattung

Bäder mit Wanne, Waschbecken, WC, Heizung und Fenster, Fliesenfußboden, Fliesenspiegel,
Wohnzimmer mit Laminatfußboden, GWC mit Dusche und Waschbecken, in der Regel sind sämtliche Zimmer mit Laminat ausgestattet, Küche = ein umlaufender Fliesenspiegel mit einer Höhe , ca. 1,40, Fliesen im Fußbodenbereich, eine geräumige Diele ist vorhanden, von dieser Diele sind sämtliche Zimmer erreichbar, zu den Wohnungen gehört ein Keller und jeweils ein PKW- Stellplatz, zwei Gäste-Stellplätze runden die Möglichkeiten des Parkens ab.

Sonstiges

Kleinteiliger Sanierungsstau vorhanden die eher dem Bereich Schönheitsreparaturen zuzuordnen sind.
Besichtigungen nach Vereinbarung ab 01.08.2017 möglich. Verkaufsrelevante Unterlagen auf Nachweis erhältlich. Die meisten Mieten befinden sich auf einem "eingefrorenem" Niveau und sind anpassungsfähig. Die Anlage befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Höhe der Erbpacht p.a. ist als moderat zu bezeichnen und kann auf Anfrage genau benannt werden.

Provisionsbetrag: 116.620,00 EUR

Ansprechpartner/in

Herr Günter Nakonz
Liebknechtstr. 55
39108 Magdeburg
Telefon 0391 54456-13
Telefax 0391 54456-10

E-Mail-Kontakt